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住房租赁行业需避开“三大风险”

来源:/news/37.html时间:2018-08-30

结合租赁行业现状和《白皮书》内容,杨现领综合分析认为,租赁市场需要规避“将租赁简单地等同开发、把租售并举当成以租代购、将租赁发展等同于金融支持用于开发”这三大风险。

他指出当前租赁市场不可能依靠增量市场的开发完成供应,增量时代已经过去,高品质商品住房用地的持续供应才是市场所需要的。同时,他强调当前租赁市场的供求结构存在错配矛盾。拿北京举例,2018年北京租赁市场的最大变化就是随着人口向城市中心迁移,租赁市场也需要相应内迁,三四环租赁市场的结构比例应当快速上升。但北京目前的租赁用地集中在五环、六环外,供求结构在空间上存在失衡现象。

其次,租赁市场发展的另一个风险是把租售并举当成以租代购。正常的换房市场和改善性市场能为租赁市场提供房源。只有不断推出改善型住房,满足人们的换房欲望,将原有住房释放出来,市场才有流动的“活水”,房地产市场的改善性发展才有可能。

此外,简单地把租赁发展等同于金融支持用于开发,是租赁市场发展的第三个风险。在租金回报率较低的现有环境下,众多企业仍旧投身租赁市场,其核心原因是规模效应和网络效应能够带来租金回报率的提高。在租赁行业中,唯一具备网络效应的就是分散式租赁。对房屋进行增值改造,提供高品质的租赁服务,才能达到一定规模,才能确保高出租率,从而获得较高的租金回报率,确保企业的生存。

杨现领强调,过去二十年是房地产的开发时代,未来十年总体上是服务时代。面临房地产市场增量向存量转移的趋势,如何保证存量的优势,这就需要企业通过不断提高服务质量,打造品牌效应,扩大企业规模,形成良好的循环发展,才能在租赁市场乃至房地产市场占有一席之地。

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